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一楼住户不用电梯,该不该交费?

       马上到年底了,各大小区的物业公司又到了一年一度物业费交费时间,近日,有不少网友反映,他们住在一楼,从未使用过电梯,物业公司却要求其交纳电梯费。对此,很多网友表示不理解,更为纳闷:为何从未使用电梯,还要交纳电梯费?

       在很多物业公司收取的物业费中,其中一项包含了公共能耗费,而公共能耗费中就有电梯日常维护费用这一项。不少人表示“我家根本用不着电梯,就不应该交纳电梯使用费,但小区物业却不认可,物业工作人员说,没有相关规定说一楼可以不交电梯使用费……”。网友说,虽然最后还是交了电梯使用费,可是心里就是觉得不平衡。

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         对此,我们询问了各大高层小区的居民和物业公司,对于物业费包含电梯费这一项,不少物业公司认为,电梯是一个小区的公共设施,即使不使用一楼业主也具有维护公共设施的义务。对于这个问题,河南先邦律师事务所告诉大家到底一楼住户不用电梯,该不该交费的问题:

         物业公司所收的物业费没有包含电梯使用费这一项,所谓的电梯使用费包含在公共能耗费之中,一般是电梯日常运营以及维护所产生的费用,主要包括运营中的电费,年检费、日常维护的保养费等,但不包括电梯的大修和更新改造等费用。物业工作员称,小区一楼住户和其他楼层的住户都要交相同数目的物业费。也有一楼的住户对此表示不满,但电梯属于公共设施,如果因为一楼住户不用电梯就不交电梯费,那么二楼、三楼甚至更高楼层的居民也可以说自己平时都是走楼梯,不用电梯,也拒绝交电梯费,那样的话,物业公司就难进行管理了。河南先邦律师事务所认为,电梯属于公共财产,是每个业主都应该承担的责任。


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        根据《物权法》第72条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权为由不履行义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

           电梯与小区的绿地、树木等一样,属于全体业主共有,一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额,应当交纳电梯费,并且电梯运行服务属于公共性服务,并不是只提供给部分业主享用的特约性服务,不会因为有些人不想乘坐电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一楼住户应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费用

 



法律顾问:河南先邦律师事务所  罗中彬律师


联系我们:邮箱:mxny001@sina.com           电话:4001361369


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